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(二)房屋價格

房屋價格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費(fèi)用。

1.房屋價格的構(gòu)成和特點(diǎn)

房屋價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。

例題9-7(多選)房屋價格作為不動產(chǎn)價格，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。

A房屋權(quán)益的價格

B既可以表示為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金

C同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價格也會不同

D具有明顯的區(qū)域性

E實(shí)行政府定價或政府指導(dǎo)價

答案：ABCD

2.房屋價格管理

按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價格主管部門除對享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房價格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價目錄實(shí)行政府指導(dǎo)價或政府定價外，其他房屋價格均已放開由市場形成。

(1)經(jīng)濟(jì)適用住房價格

例題9-8(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，按照行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的( )征收。

A 30% B 50%

C 70% D 90%

答案：B

例題9-9(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行( )。

A政府指導(dǎo)價 B政府定價

C市場調(diào)節(jié)價 D政府規(guī)定利潤率

答案：A

例題9-10(單選)制定經(jīng)濟(jì)適用房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭承受能力相適應(yīng)，以( )為定價原則。

A保本 B非盈利

C保本微利 D房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤

答案：C

例題9-11(單選)下列不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的費(fèi)用有( )。

A按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)

B住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

C開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用

D列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)

答案：B

(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金

例題9-12(單選)根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，對最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，應(yīng)實(shí)行( )。

A政府定價 B政府指導(dǎo)價

C企業(yè)定價 D市場調(diào)節(jié)價

答案：A

(3)公有住房租金

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